182 000 €
T5
110 m²
PETIT AUVERNE
44670
+25%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PETIT AUVERNE (44670) • Petit-Auverné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 520 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PETIT AUVERNE
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
185 645 € | 1 802 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
185 645 € | 1 802 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GLAIN
|
188 150 € | 1 415 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
189 859 € | 1 710 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
189 900 € | 1 439 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 PETIT AUVERNE
|
169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1 Cahier | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 09/08/2024 | 5 Les Brancheres | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/02/2024 | 4 Heurtebise | 127 500 € | 102 m² | 1 250 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Sophie Trebuchet | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |