139 609 €
T4
77 m²
PETIT AUVERNE
44670
+37%
vs marché
1 813
€/m²
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Maison • 4 pièces • 77 m²
PETIT AUVERNE (44670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 648 €
Prix net vendeur
132 961 €
Frais de notaire
+10 945 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 554 €
Capital à emprunter
150 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 702 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 164 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PETIT AUVERNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5 Le Tertre | 57 500 € | 72 m² | 799 € |
| 09/08/2024 | 5 Les Brancheres | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/04/2024 | 5 Les Rochettes | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Sophie Trebuchet | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Du Nilan | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |