141 980 €
T4
82 m²
PETIT AUVERNE
44670
+31%
vs marché
1 731
€/m²
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Créer un compte gratuit141 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PETIT AUVERNE (44670)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 761 €
Prix net vendeur
135 219 €
Frais de notaire
+11 100 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 080 €
Capital à emprunter
153 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 948 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
10 824 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PETIT AUVERNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5 Le Tertre | 57 500 € | 72 m² | 799 € |
| 09/08/2024 | 5 Les Brancheres | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/02/2024 | 4 Heurtebise | 127 500 € | 102 m² | 1 250 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Sophie Trebuchet | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Du Nilan | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |