180 215 €
T5
94 m²
PETIT AUVERNE
44670
+45%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PETIT AUVERNE (44670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 582 €
Prix net vendeur
171 633 €
Frais de notaire
+13 598 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 813 €
Capital à emprunter
193 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 569 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 408 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PETIT AUVERNE
|
180 215 € | 1 917 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
185 645 € | 1 802 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
185 645 € | 1 802 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT AUVERNE
|
189 859 € | 1 710 € | 111 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1 Cahier | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 09/08/2024 | 5 Les Brancheres | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/02/2024 | 4 Heurtebise | 127 500 € | 102 m² | 1 250 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Sophie Trebuchet | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |