162 000 €
T4
87 m²
PETIT COURONNE
76650
-7%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PETIT COURONNE (76650) • Petit-Couronne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
11 484 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PETIT COURONNE ↗ +76% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PETIT COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 140 Rue Boieldieu | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 22/05/2024 | 235 Rue Des Roses | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 21/05/2024 | 585 Rue Pierre Corneille | 125 300 € | 78 m² | 1 606 € |
| 26/04/2024 | 85 Rue Du Rouvre | 193 500 € | 94 m² | 2 059 € |
| 10/01/2024 | 450 Rue Du Madrillet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 05/12/2023 | 85 Rue Du Rouvre | 155 900 € | 80 m² | 1 949 € |
| 30/11/2023 | 450 Rue Du Madrillet | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 26/09/2023 | 585 Rue Pierre Corneille | 126 500 € | 78 m² | 1 622 € |
| 05/09/2023 | 450 Rue Du Madrillet | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 26/06/2023 | 375 Rue De La Pierre D Etat | 164 600 € | 85 m² | 1 936 € |