295 000 €

T7 146 m²

PETIT COURONNE 76650

-2% vs marché

2 021 €/m²

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295 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

PETIT COURONNE (76650) • Petit-Couronne

Niveaux 3

Construction 1982

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 27 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

À PETIT-COURONNE quartier CENTRE-VILLE ARCHIPELLe Cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose cette maison d'architecte d'environ 147m² habitable, son jardin, son garage, son carport ...

Quartier Petit-Couronne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 779 €/mois	11 452 €/mois	317 436 €	32 867 €	3,15%
10 ans	2 774 €/mois	8 406 €/mois	332 880 €	48 311 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 691 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	108 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

19 272 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-747 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, PETIT COURONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/07/2024	1530 Rue Aristide Briand	135 000 €	129 m²	1 047 €
05/04/2024	49 Rue Des Cerisiers	235 000 €	117 m²	2 009 €
21/02/2024	301 Rue Aristide Briand	221 000 €	124 m²	1 782 €
16/02/2024	375 Rue Du Rouvre	245 000 €	146 m²	1 678 €
23/11/2023	918c Rue Pierre Corneille	140 000 €	130 m²	1 077 €
11/09/2023	105a Rue De Saint Etienne	300 000 €	116 m²	2 586 €
06/09/2023	773 Rue Pierre Corneille	63 750 €	130 m²	490 €
06/09/2023	773 Rue Pierre Corneille	21 250 €	130 m²	163 €
28/06/2023	101 Rue De Beccles	198 000 €	116 m²	1 707 €
30/05/2023	94 Rue De La Garotte	287 800 €	130 m²	2 214 €
23/03/2023	784 Rue Pierre Corneille	146 000 €	130 m²	1 123 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).