259 000 €

T5 119 m²

PETIT COURONNE 76650

+1% vs marché

2 176 €/m²

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259 000 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

PETIT COURONNE (76650) • Petit-Couronne

Niveaux 2

Construction 1981

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 210 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Maison coup de cœur superbe situationJe vous propose cette jolie maison mitoyenne d'environ 119m² au calme en lisière de forêt.Cette maison dispose au rdc d'une vaste entrée donnan...

Quartier Petit-Couronne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 153 €

Prix net vendeur 247 847 €

Frais de notaire +18 825 €

Émoluments 2 853 €

Droits & taxes 14 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 825 €

Capital à emprunter 277 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 321 €/mois	10 064 €/mois	278 964 €	28 922 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 518 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 298 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 838 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 458 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

15 708 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, PETIT COURONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PETIT COURONNE ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PETIT COURONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	106 Rue Nicolas T Bremontier	222 000 €	109 m²	2 037 €
24/01/2025	8 Rue Edouard Branly	227 000 €	110 m²	2 064 €
17/01/2025	96 Rue Fernand Leger	215 900 €	105 m²	2 056 €
18/10/2024	89 Rue Jeanne Demessieux	247 600 €	104 m²	2 381 €
11/10/2024	80 Rue Des Cerisiers	210 000 €	104 m²	2 019 €
29/08/2024	29 Rue Joseph Daguenet	211 800 €	102 m²	2 076 €
12/08/2024	135 Rue Georges Guynemer	146 000 €	98 m²	1 490 €
16/07/2024	1530 Rue Aristide Briand	135 000 €	129 m²	1 047 €
03/07/2024	120 Rue De Beccles	224 000 €	102 m²	2 196 €
05/04/2024	49 Rue Des Cerisiers	235 000 €	117 m²	2 009 €
21/02/2024	301 Rue Aristide Briand	221 000 €	124 m²	1 782 €
08/02/2024	131 Rue Jacques Brel	200 000 €	99 m²	2 020 €
31/01/2024	892 Rue Pierre Corneille	192 120 €	95 m²	2 022 €
15/12/2023	62 Rue Du Bois Du Milthuit	195 000 €	97 m²	2 010 €
14/12/2023	119 Rue Thomas Edison	220 500 €	100 m²	2 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).