135 000 €
T2
37 m²
PETIT COURONNE
76650
+102%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PETIT COURONNE (76650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
4 884 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PETIT COURONNE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PETIT COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PETIT COURONNE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 89b Rue Guy De Maupassant | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 24/01/2025 | 284 Rue Aristide Briand | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 09/01/2025 | 284 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 20/12/2024 | 89 Rue Guy De Maupassant | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 21/10/2024 | 284 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 51 m² | 1 725 € |
| 10/07/2024 | 284 Rue Aristide Briand | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 01/07/2024 | 284 Rue Aristide Briand | 76 000 € | 44 m² | 1 727 € |
| 31/01/2024 | 284 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 17/01/2024 | 284 Rue Aristide Briand | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 30/08/2023 | 89 Rue Guy De Maupassant | 79 000 € | 56 m² | 1 411 € |
| 14/04/2023 | 284 Rue Aristide Briand | 95 200 € | 51 m² | 1 867 € |