120 000 €
T4
87 m²
PETIT NOIR
39120
-4%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PETIT NOIR (39120)
Terrain
1 558 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
11 484 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETIT NOIR ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETIT NOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Futin | 152 450 € | 83 m² | 1 837 € |
| 14/04/2025 | 5 Che Du Grand Bodon | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Des Bruleux | 620 000 € | 76 m² | 8 158 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue De L Ormeau | 134 700 € | 100 m² | 1 347 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Du Canal | 86 657 € | 91 m² | 952 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De La Saboterie | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Des Terreaux | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Terreaux | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Du Canal | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Canal | 169 500 € | 100 m² | 1 695 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Des Louvieres | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Charme | 307 900 € | 100 m² | 3 079 € |
| 04/04/2024 | 28 Rue Lavigne | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 16/11/2023 | 10 Rue De La Tope | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue De La Mairie | 171 000 € | 68 m² | 2 515 € |