225 400 €
T5
101 m²
PETITE FORET
59494
+24%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 400 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PETITE FORET (59494)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 706 €
Prix net vendeur
215 694 €
Frais de notaire
+16 619 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 019 €
Capital à emprunter
242 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 663 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 332 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PETITE FORET ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PETITE FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PETITE FORET
1 788-1 938€
131j
2 288-2 438€
225j
2 512-2 662€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue Hyacinthe Mars | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Maurice Thorez | 122 600 € | 102 m² | 1 202 € |
| 25/03/2025 | 56 Rue D En Haut | 19 000 € | 90 m² | 211 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Lenine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/03/2025 | 102 Rue Rene Franck | 250 807 € | 112 m² | 2 239 € |
| 17/02/2025 | 56 Rue Rene Franck | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Alfred De Musset | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Henri Barbusse | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 08/11/2024 | 33 Rue Jacques Prevert | 171 000 € | 95 m² | 1 800 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Rene Franck | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Ambroise Croizat | 188 300 € | 94 m² | 2 003 € |
| 17/09/2024 | 30 Rue Gaston Monmousseau | 311 750 € | 102 m² | 3 056 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Du Nord | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 21/08/2024 | 59 Rue Henri Barbusse | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Myosotis | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |