343 000 €
T4
144 m²
PETITE FORET
59494
+34%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
PETITE FORET (59494)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 770 €
Prix net vendeur
328 230 €
Frais de notaire
+24 338 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
19 008 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETITE FORET ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETITE FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PETITE FORET
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343 000 € | 2 382 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 PETITE FORET
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343 000 € | 2 382 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 PETITE FORET
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343 000 € | 2 382 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 PETITE FORET
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343 000 € | 2 382 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T7 PETITE FORET
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360 000 € | 2 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 PETITE FORET
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360 000 € | 2 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 25 Av Francois Mitterrand | 272 000 € | 128 m² | 2 125 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Alfred De Musset | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 27/09/2024 | 23 Av De Correzzola | 257 086 € | 124 m² | 2 073 € |
| 25/05/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 22/04/2024 | 68 Rue De Bonne Esperance | 150 200 € | 128 m² | 1 173 € |
| 22/03/2024 | 124 Rue Anatole France | 110 000 € | 158 m² | 696 € |
| 22/11/2023 | 24 Rue Alfred De Musset | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue Frederic Mistral | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Frederic Mistral | 313 400 € | 133 m² | 2 356 € |