380 650 €
T5
150 m²
PETITE FORET
59494
+41%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 650 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PETITE FORET (59494)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 392 €
Prix net vendeur
364 258 €
Frais de notaire
+26 810 €
Émoluments
3 969 €
Droits & taxes
21 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 460 €
Capital à emprunter
407 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 429 000 € | 62 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 465 480 € | 98 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 139 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 547 800 € | 181 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
19 800 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PETITE FORET ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PETITE FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PETITE FORET
1 788-1 938€
131j
2 288-2 438€
225j
2 512-2 662€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 25 Av Francois Mitterrand | 272 000 € | 128 m² | 2 125 € |
| 27/09/2024 | 23 Av De Correzzola | 257 086 € | 124 m² | 2 073 € |
| 25/05/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 22/04/2024 | 68 Rue De Bonne Esperance | 150 200 € | 128 m² | 1 173 € |
| 22/03/2024 | 124 Rue Anatole France | 110 000 € | 158 m² | 696 € |
| 22/11/2023 | 24 Rue Alfred De Musset | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 18/09/2023 | 46 Rue Gaston Monmousseau | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue Frederic Mistral | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Frederic Mistral | 313 400 € | 133 m² | 2 356 € |