179 100 €
T4
89 m²
PETITE FORET
59494
+13%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 100 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PETITE FORET (59494)
Terrain
214 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 529 €
Prix net vendeur
170 571 €
Frais de notaire
+13 525 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 625 €
Capital à emprunter
192 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 748 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETITE FORET ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETITE FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue Hyacinthe Mars | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Des Mimosas | 166 000 € | 78 m² | 2 128 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Edouard Vaillant | 104 990 € | 69 m² | 1 522 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Maurice Thorez | 122 600 € | 102 m² | 1 202 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Jean Stablinski | 175 750 € | 78 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 56 Rue D En Haut | 19 000 € | 90 m² | 211 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Lenine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/02/2025 | 56 Rue Rene Franck | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Henri Barbusse | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 08/11/2024 | 33 Rue Jacques Prevert | 171 000 € | 95 m² | 1 800 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Rene Franck | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Ambroise Croizat | 188 300 € | 94 m² | 2 003 € |
| 17/09/2024 | 30 Rue Gaston Monmousseau | 311 750 € | 102 m² | 3 056 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Du Nord | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue Lenine | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |