4 990 000 €

T10 750 m²

PEYMEINADE 06530

+46% vs marché

6 653 €/m²

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4 990 000 €

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Maison • 10 pièces • 750 m²

PEYMEINADE (06530) • Peymeinade

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située sur un terrain de 2,5 hectares au calme, à proximité des commerces, la Villa Irène est une propriété d’exception. La bastide principale du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, ...

Quartier Peymeinade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 923 €

Prix net vendeur 4 798 077 €

Frais de notaire +330 916 €

Émoluments 46 480 €

Droits & taxes 283 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 320 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 320 916 €

Capital à emprunter 5 320 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 600 €/mois	192 727 €/mois	5 342 400 €	553 576 €	3,15%
10 ans	46 685 €/mois	141 470 €/mois	5 602 200 €	813 376 €	3,20%
15 ans	33 766 €/mois	102 321 €/mois	6 077 880 €	1 289 056 €	3,30%
20 ans	27 528 €/mois	83 418 €/mois	6 606 720 €	1 817 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 846 €/mois	72 261 €/mois	7 153 800 €	2 364 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

99 000 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-25 551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 250 €/an

Charges copro. NR 4 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 930 €/an

GLI (2,5%) 2 475 €/an

Vacance locative 8 247 €/an

Total charges 30 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).