135 000 €
T2
45 m²
PEYMEINADE
06530
-18%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PEYMEINADE (06530) • Peymeinade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 940 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEYMEINADE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEYMEINADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PEYMEINADE
|
135 000 € | 3 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp Fragonard | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 22/05/2025 | 28 Av Charles Frederic Gerhardt | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 19/05/2025 | 23ter Av De Boutiny | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 13/05/2025 | 83 Che De La Frayere | 183 000 € | 43 m² | 4 256 € |
| 05/05/2025 | 5 Av Du 23 Aout | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Clos | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |
| 28/04/2025 | 2 All De La Montagne | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 16/04/2025 | 52 Che Des Jacourets | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 27/03/2025 | 50 Av De Boutiny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 17/02/2025 | 2 Av De Boutiny | 257 200 € | 56 m² | 4 593 € |
| 03/02/2025 | 33 Av Frederic Mistral | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Louis Hugues | 324 800 € | 40 m² | 8 120 € |
| 22/01/2025 | 50 Che Des Saouves | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 18/12/2024 | 26 Av De Boutiny | 205 120 € | 44 m² | 4 662 € |
| 09/12/2024 | 19 Av Frederic Mistral | 232 000 € | 43 m² | 5 395 € |