16 000 €
Bien
38 m²
PEYMEINADE
06530
N/A
vs marché
421
€/m²
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Créer un compte gratuit16 000 €
Local commercial • 38 m²
PEYMEINADE (06530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-762 €
Prix net vendeur
15 238 €
Frais de notaire
+2 718 €
Émoluments
469 €
Droits & taxes
899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 718 €
Capital à emprunter
18 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 18 816 € | 1 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 19 680 € | 2 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 21 420 € | 4 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 23 280 € | 6 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 84 €/mois | 255 €/mois | 25 200 € | 8 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,35%
5 016 €/an
Rendement net
19,25%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Francois Deramond | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 20/12/2024 | 38 Av Fragonard | 262 500 € | 42 m² | 6 250 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Francois Deramond | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp De Boutiny | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 03/05/2024 | 24 Che Du Gressier | 1 075 000 € | 38 m² | 28 289 € |
| 14/03/2024 | 23 Che De St Marc | 1 349 466 € | 33 m² | 40 893 € |
| 14/03/2024 | 50 Av De Boutiny | 1 349 466 € | 51 m² | 26 460 € |
| 05/06/2023 | 86 Av De Boutiny | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 17/05/2023 | 20 Av Joseph Cauvin | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |