480 000 €
T5
86 m²
PEYPIN
13124
+29%
vs marché
5 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
PEYPIN (13124)
Terrain
481 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
11 352 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEYPIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEYPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 4 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5733 Le Deven | 349 000 € | 75 m² | 4 653 € |
| 04/06/2025 | 78 All Des Magnolias | 404 750 € | 90 m² | 4 497 € |
| 23/05/2025 | 74 All Francisco De Goya | 391 300 € | 67 m² | 5 840 € |
| 25/04/2025 | 5070f Le Vert Clos | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 16/04/2025 | 17 Le Terme Sud | 288 700 € | 100 m² | 2 887 € |
| 16/04/2025 | 5735 Les Pegoulieres | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 31/03/2025 | 5111f Le Vert Clos | 437 100 € | 67 m² | 6 524 € |
| 14/03/2025 | 17 Imp Des Oliviers | 342 000 € | 87 m² | 3 931 € |
| 07/03/2025 | 5351 Le Chateau | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 28/02/2025 | 32 Rte Nationale 8bis | 297 200 € | 80 m² | 3 715 € |
| 26/02/2025 | 7 Le Clos Jaubert | 410 400 € | 88 m² | 4 664 € |
| 18/02/2025 | 5073f Le Vert Clos | 344 150 € | 67 m² | 5 137 € |
| 17/01/2025 | 21 Lot Les Marquis | 466 000 € | 73 m² | 6 384 € |
| 15/01/2025 | 52 All Des Pensees | 423 850 € | 105 m² | 4 037 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Du Terras | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |