124 000 €
T4
88 m²
PEYRAT DE BELLAC
87300
+7%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PEYRAT DE BELLAC (87300)
Terrain
728 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
11 616 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRAT DE BELLAC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRAT DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELLAC
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118 000 € | 1 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANZAC
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116 500 € | 1 079 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANZAC
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116 000 € | 1 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANZAC
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116 000 € | 1 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANZAC
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116 000 € | 1 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANZAC
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116 000 € | 1 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5724 Chataignier | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 14/03/2025 | 5391 Chataignier | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 14/02/2025 | 5401 Le Couret | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 04/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue De L'ancienne Mairie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue De La Colline | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 16/05/2024 | 8 Av Du Stade | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/05/2024 | 5399 Moulin Du Vincou | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/02/2024 | 5317 Sissac | 58 785 € | 100 m² | 588 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 28/12/2023 | 3 All Des Genets | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 22/09/2023 | 1 Rte De Beaujour | 143 500 € | 77 m² | 1 864 € |
| 30/08/2023 | 16 Rte De Beaujour | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 17/07/2023 | 3 Che Des Moutes | 137 540 € | 92 m² | 1 495 € |