230 000 €
T5
115 m²
PEYRAT DE BELLAC
87300
+60%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PEYRAT DE BELLAC (87300)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 180 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRAT DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEYRAT DE BELLAC
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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215 000 € | 1 748 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYRAT DE BELLAC
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215 000 € | 1 748 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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197 580 € | 1 520 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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197 580 € | 1 520 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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197 580 € | 1 520 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 11 Rte De La Ribiere | 95 000 € | 129 m² | 736 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Du Moulin | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue Du Ruisseau | 75 455 € | 120 m² | 629 € |
| 25/09/2024 | 18 All Saint Maixent | 46 000 € | 120 m² | 383 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue De L'ancienne Mairie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 16/05/2024 | 8 Av Du Stade | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/05/2024 | 5399 Moulin Du Vincou | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/02/2024 | 5317 Sissac | 58 785 € | 100 m² | 588 € |
| 26/09/2023 | 5056 All Des Pensees | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 17/07/2023 | 3 Che Des Moutes | 137 540 € | 92 m² | 1 495 € |
| 26/06/2023 | 5 Chez Giraud | 68 500 € | 136 m² | 504 € |