90 000 €
T4
93 m²
PEYRAT DE BELLAC
87300
-27%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PEYRAT DE BELLAC (87300) • Peyrat-de-Bellac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 276 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRAT DE BELLAC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRAT DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEYRAT DE BELLAC
|
90 000 € | 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL
|
87 920 € | 829 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL
|
87 920 € | 829 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL
|
87 920 € | 829 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JUNIEN LES COMBES
|
92 600 € | 975 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUNIEN LES COMBES
|
92 600 € | 975 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLOND
|
86 000 € | 905 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOND
|
86 000 € | 905 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5724 Chataignier | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 14/03/2025 | 5391 Chataignier | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 14/02/2025 | 5401 Le Couret | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 04/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue De L'ancienne Mairie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue De La Colline | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 16/05/2024 | 8 Av Du Stade | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/05/2024 | 5399 Moulin Du Vincou | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/02/2024 | 5317 Sissac | 58 785 € | 100 m² | 588 € |
| 22/09/2023 | 1 Rte De Beaujour | 143 500 € | 77 m² | 1 864 € |
| 30/08/2023 | 16 Rte De Beaujour | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 17/07/2023 | 3 Che Des Moutes | 137 540 € | 92 m² | 1 495 € |
| 23/05/2023 | 5379 La Traverserie | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 31/03/2023 | 13 Rue Du Lt Lacoste | 63 960 € | 82 m² | 780 € |