488 800 €

T9 418 m²

PEYREHORADE 40300

-53% vs marché

1 169 €/m²

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488 800 €

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Maison • 9 pièces • 418 m²

PEYREHORADE (40300)

Terrain 3 895 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison À Vendre XIXème 418 m² 7 chambresAu calme absolu sur les hauteurs, située en bout d'un chemin sans voisin à proximité, cette ancienne ferme landaise du XIXème de 418 m² habi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 488 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 800 €

Prix net vendeur 470 000 €

Frais de notaire +34 063 €

Émoluments 4 983 €

Droits & taxes 27 730 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 863 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 863 €

Capital à emprunter 522 863 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 250 €/mois	18 939 €/mois	525 000 €	54 424 €	3,15%
10 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	550 440 €	79 864 €	3,20%
15 ans	3 318 €/mois	10 055 €/mois	597 240 €	126 664 €	3,30%
20 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	649 200 €	178 624 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 343 €/mois	7 100 €/mois	702 900 €	232 324 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,29%

55 176 €/an

Rendement net

7,21%

après charges

Cashflow

+111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 598 €/an

Charges copro. NR 2 508 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 862 €/an

GLI (2,5%) 1 379 €/an

Vacance locative 4 596 €/an

Total charges 17 093 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).