650 000 €
Bien
50 m²
PEYREHORADE
40300
N/A
vs marché
13 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Local commercial • 50 m²
PEYREHORADE (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
6 600 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-3 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 866 Che Du Donjon | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 27/01/2025 | 84 Che De Bardey | 212 500 € | 67 m² | 3 172 € |
| 22/11/2024 | 403 Rte De Pau | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 07/11/2024 | 150 All Du Golf | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 07/08/2024 | 19 All Jean Rameau | 202 200 € | 60 m² | 3 370 € |
| 27/06/2024 | 954 Av Du Colonel Paul Lartigue | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 31/01/2024 | 10 Rte De Bidache | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 30/08/2023 | 68 Rue Des Chapons | 146 250 € | 70 m² | 2 089 € |
| 30/08/2023 | 83 Rue Des Jardins | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/05/2023 | 1635 Rte De Mahoumic | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 23/05/2023 | 60 All General Vergez | 257 600 € | 56 m² | 4 600 € |
| 11/04/2023 | 677 Rte De Bayonne | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |