89 000 €
Bien
44 m²
PEYREHORADE
40300
N/A
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Local commercial • 44 m²
PEYREHORADE (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
5 808 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 866 Che Du Donjon | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 07/08/2024 | 19 All Jean Rameau | 202 200 € | 60 m² | 3 370 € |
| 31/01/2024 | 10 Rte De Bidache | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 09/06/2023 | 141 Rte Des Pyrenees | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 30/05/2023 | 1635 Rte De Mahoumic | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 23/05/2023 | 60 All General Vergez | 257 600 € | 56 m² | 4 600 € |