249 000 €
T4
100 m²
PEYRESTORTES
66600
-14%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PEYRESTORTES (66600)
Terrain
216 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRESTORTES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRESTORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIVESALTES
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PERILLOS
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250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 CASES DE PENE
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247 500 € | 2 605 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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256 000 € | 2 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 OPOUL PERILLOS
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239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Cassanyes | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Coste Rousse | 230 084 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Jacques Prevert | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 17/10/2023 | 2 Lot Du Chateau D Eau | 134 000 € | 116 m² | 1 155 € |
| 25/09/2023 | 5 Pl De La Republique | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/09/2023 | 15 Des Micocouliers | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue De La Paix | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/07/2023 | 8 Pl De L Eglise | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Guillaume Apollinaire | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl Des Violettes | 278 822 € | 90 m² | 3 098 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue De La Revolution Francaise | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 05/05/2023 | 13 Des Micocouliers | 238 100 € | 90 m² | 2 646 € |
| 05/05/2023 | 18b Rue Du Canigou | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 31/03/2023 | 7 Pl Du Muguet | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |