153 800 €
T4
90 m²
PEYRESTORTES
66600
-41%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PEYRESTORTES (66600)
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 324 €
Prix net vendeur
146 476 €
Frais de notaire
+11 873 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 673 €
Capital à emprunter
165 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 215 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
11 880 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRESTORTES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRESTORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Prevert | 234 400 € | 70 m² | 3 349 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Guillaume Apollinaire | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Cassanyes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Coste Rousse | 230 084 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Jacques Prevert | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 25/09/2023 | 5 Pl De La Republique | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/09/2023 | 15 Des Micocouliers | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue De La Paix | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/07/2023 | 8 Pl De L Eglise | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 07/07/2023 | 9009 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Guillaume Apollinaire | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl Des Violettes | 278 822 € | 90 m² | 3 098 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue De La Revolution Francaise | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 05/05/2023 | 18b Rue Du Canigou | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |