61 500 €
T7
65 m²
PEYRIAC MINERVOIS
11160
-37%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Maison • 7 pièces • 65 m²
PEYRIAC MINERVOIS (11160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 929 €
Prix net vendeur
58 571 €
Frais de notaire
+5 838 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 338 €
Capital à emprunter
67 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
8 580 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 86 Le Village | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 18/11/2024 | 124 Le Village | 17 000 € | 74 m² | 230 € |
| 05/11/2024 | 5665 Les Tuileries | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Saint Martin | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |
| 18/06/2024 | 95 Le Village | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Du 17eme D'infanterie | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 07/06/2024 | 364 La Gravette | 119 900 € | 71 m² | 1 689 € |
| 05/06/2024 | 126 Le Village | 15 500 € | 50 m² | 310 € |
| 14/03/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 27/02/2024 | 102 Le Village | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 05/09/2023 | 13 Rue Des Coquelicots | 163 500 € | 60 m² | 2 725 € |
| 03/08/2023 | 86 Le Village | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 22/07/2023 | 8 Rue De La Repasseuse | 38 000 € | 72 m² | 528 € |
| 07/07/2023 | 36 Le Village | 19 000 € | 49 m² | 388 € |