199 000 €
T6
126 m²
PEYRIAC MINERVOIS
11160
+6%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
PEYRIAC MINERVOIS (11160) • Peyriac-Minervois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
16 632 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAUSSE
|
200 000 € | 1 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRAUSSE
|
195 000 € | 1 413 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRAUSSE
|
195 000 € | 1 413 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRAUSSE
|
195 000 € | 1 413 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 CAUNES MINERVOIS
|
195 000 € | 1 413 € | 138 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Rue De L Oratoire | 211 500 € | 145 m² | 1 459 € |
| 31/03/2025 | 240 Le Village | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 31/03/2025 | 240 Le Village | 43 000 € | 130 m² | 331 € |
| 06/01/2025 | 44 Le Village | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Stade | 224 000 € | 131 m² | 1 710 € |
| 26/06/2024 | 12 Che De Renel | 241 150 € | 118 m² | 2 044 € |
| 08/11/2023 | 5455 Rue Marcel Pagnol | 33 000 € | 115 m² | 287 € |
| 06/09/2023 | 3 Pl Rambaud | 314 665 € | 130 m² | 2 421 € |
| 16/08/2023 | 294b Le Village | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 22/06/2023 | 121 Le Village | 46 800 € | 110 m² | 425 € |
| 06/06/2023 | 193a Le Village | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 26/05/2023 | 18 Che De La Ginestiere | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |