213 000 €
T5
85 m²
PEYRILHAC
87510
+51%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PEYRILHAC (87510)
Terrain
1 317 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Che Des Merles | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 07/01/2025 | 28 Rn 147 | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Glycines | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 46 000 € | 103 m² | 447 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue De Boissournet | 99 999 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 148 547 € | 88 m² | 1 688 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp De L'ancienne Epicerie | 29 200 € | 80 m² | 365 € |
| 09/07/2024 | 10 Rte Du Marechal Ferrant | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 2 Che De Taillac | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 29/08/2023 | 5270 La Mothe | 1 125 263 € | 80 m² | 14 066 € |
| 10/08/2023 | 2 Che Des Etangs | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 06/07/2023 | 9 Rte Du Marechal Ferrant | 232 750 € | 70 m² | 3 325 € |
| 27/06/2023 | 23 Rte De Peyrilhac | 126 500 € | 78 m² | 1 622 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue Du Charron | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue Du Charron | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |