69 300 €
T2
68 m²
PEYRILHAC
87510
-39%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 300 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
PEYRILHAC (87510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 300 €
Prix net vendeur
66 000 €
Frais de notaire
+6 353 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 653 €
Capital à emprunter
75 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,95%
8 976 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PEYRILHAC
|
69 300 € | 1 019 € | 68 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Che Des Merles | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 07/01/2025 | 28 Rn 147 | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Glycines | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue De Boissournet | 99 999 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 148 547 € | 88 m² | 1 688 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp De L'ancienne Epicerie | 29 200 € | 80 m² | 365 € |
| 23/08/2024 | 11 Rte D'oradour Sur Glane | 107 378 € | 50 m² | 2 148 € |
| 09/07/2024 | 10 Rte Du Marechal Ferrant | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 2 Che De Taillac | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue De L'ancien Lavoir | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 29/11/2023 | 4 Rue Du Moulin | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 29/08/2023 | 5270 La Mothe | 1 125 263 € | 80 m² | 14 066 € |
| 10/08/2023 | 2 Che Des Etangs | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 06/07/2023 | 9 Rte Du Marechal Ferrant | 232 750 € | 70 m² | 3 325 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Jean Lalue | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |