94 900 €
T6
125 m²
PEYRILHAC
87510
-54%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PEYRILHAC (87510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 087 €
Prix net vendeur
90 813 €
Frais de notaire
+8 054 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 954 €
Capital à emprunter
102 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,39%
16 500 €/an
Rendement net
11,01%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Pl De L Eglise | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 02/01/2025 | 10 Rue Du Charron | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 30/12/2024 | 10 All De La Fontaine | 186 000 € | 118 m² | 1 576 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 46 000 € | 103 m² | 447 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Oies | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De La Vecau | 29 000 € | 133 m² | 218 € |
| 28/09/2023 | 2 Rte De Chavaignac | 197 500 € | 140 m² | 1 411 € |
| 29/08/2023 | 5271 La Mothe | 1 125 263 € | 147 m² | 7 655 € |