513 600 €
T8
251 m²
PEYRINS
26380
-29%
vs marché
2 046
€/m²
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Créer un compte gratuit513 600 €
Maison • 8 pièces • 251 m²
PEYRINS (26380) • Peyrins
Terrain
251 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 754 €
Prix net vendeur
493 846 €
Frais de notaire
+35 697 €
Émoluments
5 211 €
Droits & taxes
29 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 297 €
Capital à emprunter
549 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 551 544 € | 57 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
33 132 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 655 Che De Torrail | 524 740 € | 215 m² | 2 441 € |
| 07/12/2023 | 5266 Les Sables | 420 000 € | 249 m² | 1 687 € |