230 000 €
T4
102 m²
PEYRINS
26380
-26%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PEYRINS (26380)
Terrain
230 m²
DPE
C
166 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 464 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRINS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 75 Imp Chastillonet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 23/04/2025 | 235 Che De Chabrieres | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 24/02/2025 | 8 Imp De Condillac | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 21/02/2025 | 45 Che Babos | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 24/01/2025 | 5553 Les Ducs | 360 800 € | 111 m² | 3 250 € |
| 13/01/2025 | 150 Imp Des Cigales | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 10/01/2025 | 88b Rue De Bellevue | 314 800 € | 105 m² | 2 998 € |
| 23/12/2024 | 480 Che De La Riviere | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 14/10/2024 | 5872 Les Crozes | 581 930 € | 122 m² | 4 770 € |
| 27/09/2024 | 165 Mte Des Monts Du Matin | 225 730 € | 90 m² | 2 508 € |
| 13/09/2024 | 9 Imp De Condillac | 251 370 € | 91 m² | 2 762 € |
| 21/08/2024 | 60 Rue Des Chenes | 343 140 € | 111 m² | 3 091 € |
| 14/08/2024 | 5856 Le Village | 294 000 € | 92 m² | 3 196 € |
| 24/04/2024 | 40 Mte Des Monts Du Matin | 318 150 € | 120 m² | 2 651 € |
| 18/04/2024 | 7 Lot Les Jardins D'anais | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |