223 400 €
T3
69 m²
PEYRINS
26380
+9%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 400 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
PEYRINS (26380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 638 €
Prix net vendeur
212 762 €
Frais de notaire
+16 418 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 818 €
Capital à emprunter
239 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 124 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 108 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PEYRINS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEYRINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 150 Imp Des Cigales | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 23/12/2024 | 480 Che De La Riviere | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 18/04/2024 | 7 Lot Les Jardins D'anais | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 12/02/2024 | 50 Imp De La Scabieuse | 252 350 € | 74 m² | 3 410 € |
| 23/01/2024 | 110 Mte Des Monts Du Matin | 278 080 € | 87 m² | 3 196 € |
| 12/01/2024 | 485 Rte De Montgrenier | 204 750 € | 87 m² | 2 353 € |
| 11/07/2023 | 85 Rue De Bellevue | 187 900 € | 65 m² | 2 891 € |
| 10/07/2023 | 55 Rue Du Truchet | 207 300 € | 73 m² | 2 840 € |
| 05/05/2023 | 145 Rue De Sallmard | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 29/04/2023 | 10 Rue Du Puits | 194 500 € | 60 m² | 3 242 € |