920 000 €

T10 422 m²

PEYSSIES 31390

N/A vs marché

2 180 €/m²

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920 000 €

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Maison • 10 pièces • 422 m²

PEYSSIES (31390) • Peyssies

Terrain 13 200 m²

Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

UNIQUE, 2 MAISONS INDEPENDANTES dans un parc de 1,32 hectare. Arborﾃｩ Puits. - C'est un ensemble composﾃｩ de deux maisons dont une BELLE TRES BATISSE (352 mﾂｲ) entiﾃｨrement, magnif...

Quartier Peyssies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 920 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 385 €

Prix net vendeur 884 615 €

Frais de notaire +62 500 €

Émoluments 8 958 €

Droits & taxes 52 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 982 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 982 500 €

Capital à emprunter 982 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 744 €/mois	35 588 €/mois	986 496 €	102 246 €	3,15%
10 ans	8 620 €/mois	26 121 €/mois	1 034 400 €	150 150 €	3,20%
15 ans	6 235 €/mois	18 894 €/mois	1 122 300 €	238 050 €	3,30%
20 ans	5 083 €/mois	15 403 €/mois	1 219 920 €	335 670 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 403 €/mois	13 342 €/mois	1 320 900 €	436 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

55 704 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-2 558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 642 €/an

Charges copro. NR 2 532 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 899 €/an

GLI (2,5%) 1 393 €/an

Vacance locative 4 640 €/an

Total charges 17 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).