206 700 €
T4
85 m²
PEYSSIES
31390
N/A
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PEYSSIES (31390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 220 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 26 Rte De Carbonne | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 17/09/2024 | 10 Che De La Carrere | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/04/2023 | 22 Che Micouleau | 65 000 € | 82 m² | 793 € |