183 000 €
T4
88 m²
PEZENAS
34120
-4%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PEZENAS (34120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 616 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PEZENAS ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 35 Rue Anatole France | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 06/05/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 227 800 € | 94 m² | 2 423 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Anatole France | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Camille Guerin | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Ledru Rollin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Chateau | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Claude Bernard | 95 413 € | 75 m² | 1 272 € |
| 25/02/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Joseph Cambon | 177 570 € | 92 m² | 1 930 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Francois Hue | 172 500 € | 94 m² | 1 835 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Anatole France | 172 786 € | 83 m² | 2 082 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Joseph Relin | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 02/08/2024 | 8 Pl Des Etats Du Languedoc | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 10/07/2024 | 47 Rue Denfert Rochereau | 189 490 € | 93 m² | 2 038 € |
| 09/07/2024 | 50 Rue Conti | 109 330 € | 68 m² | 1 608 € |