543 400 €
T7
218 m²
PEZENAS
34120
-8%
vs marché
2 493
€/m²
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Créer un compte gratuit543 400 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
PEZENAS (34120) • sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 900 €
Prix net vendeur
522 500 €
Frais de notaire
+37 663 €
Émoluments
5 486 €
Droits & taxes
30 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 063 €
Capital à emprunter
581 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 945 €/mois | 21 045 €/mois | 583 380 € | 60 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 611 760 € | 88 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 663 660 € | 140 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 721 440 € | 198 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 781 200 € | 258 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
28 776 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9209 Arnet | 375 000 € | 207 m² | 1 812 € |
| 12/06/2024 | 9205 Av De Plaisance | 420 000 € | 175 m² | 2 400 € |