89 900 €
T3
70 m²
PEZENAS
34120
-32%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PEZENAS (34120) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 213 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 570 €
Capital à emprunter
97 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,74%
6 960 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
504 - 650 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEZENAS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PEZENAS
1 498-1 648€
155j
1 640-1 790€
101j
1 776-1 926€
129j
1 887-2 037€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PEZENAS
|
89 900 € | 1 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Pl Du Marche Des Trois Six | 230 600 € | 58 m² | 3 976 € |
| 03/06/2025 | 9 Imp Calquieres Hautes | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 24/05/2025 | 35 Rue Anatole France | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue Alfred Sabatier | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Anatole France | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Camille Guerin | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Ledru Rollin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Chateau | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Claude Bernard | 95 413 € | 75 m² | 1 272 € |
| 25/02/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 18/01/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 08/01/2025 | 18 Av Marechal Leclerc | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De La Foire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 14/11/2024 | 21 Av De Verdun | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |