399 920 €
T4
82 m²
PEZENAS
34120
+126%
vs marché
4 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PEZENAS (34120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 044 €
Prix net vendeur
380 876 €
Frais de notaire
+27 949 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 869 €
Capital à emprunter
427 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 824 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PEZENAS ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9 Imp Calquieres Hautes | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 24/05/2025 | 35 Rue Anatole France | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 06/05/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 227 800 € | 94 m² | 2 423 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue Alfred Sabatier | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Anatole France | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Camille Guerin | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Chateau | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Ledru Rollin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Claude Bernard | 95 413 € | 75 m² | 1 272 € |
| 25/02/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Joseph Cambon | 177 570 € | 92 m² | 1 930 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Francois Hue | 172 500 € | 94 m² | 1 835 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Joseph Cambon | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Anatole France | 172 786 € | 83 m² | 2 082 € |
| 05/10/2024 | 2 Pl Frederic Mistral | 140 850 € | 62 m² | 2 272 € |