35 500 €
Bien
45 m²
PEZENAS
34120
N/A
vs marché
789
€/m²
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Local commercial • 45 m²
PEZENAS (34120) • centre-ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 690 €
Prix net vendeur
33 810 €
Frais de notaire
+4 061 €
Émoluments
717 €
Droits & taxes
1 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 561 €
Capital à emprunter
39 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,73%
5 940 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 40 Rue Joseph Cambon | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 24/12/2024 | 9037 Arnet | 320 580 € | 64 m² | 5 009 € |
| 19/12/2024 | 212 Che De Saint Simeon | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Denfert Rochereau | 109 790 € | 60 m² | 1 830 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Rabelais | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 11/12/2024 | 212 Che De Saint Simeon | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des D'andre | 123 950 € | 48 m² | 2 582 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Barreme | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Montesquieu | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 09/08/2024 | 35 Rue Denfert Rochereau | 221 300 € | 38 m² | 5 824 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Albert Paul Allies | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Cordille | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 03/07/2024 | 9b Rue Des Potiers | 180 500 € | 60 m² | 3 008 € |
| 27/06/2024 | 37 Rue Joseph Cambon | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 17/05/2024 | 29 Av Emile Combes | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |