75 950 €
T2
40 m²
PEZENAS
34120
-7%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PEZENAS (34120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 299 €
Prix net vendeur
71 651 €
Frais de notaire
+6 740 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 690 €
Capital à emprunter
82 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,39%
5 616 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
400 - 545 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEZENAS ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Pl Du Marche Des Trois Six | 230 600 € | 58 m² | 3 976 € |
| 06/05/2025 | 27 Rue Henri Reboul | 56 000 € | 29 m² | 1 931 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Docteur Calixte Cassan | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 28/02/2025 | 29 Crs Jean Jaures | 52 500 € | 42 m² | 1 250 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Marceau | 87 655 € | 23 m² | 3 811 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Chevaliers St Jean | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Fleurus | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Des De Juvenel | 95 400 € | 43 m² | 2 219 € |
| 18/01/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 13/01/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 08/01/2025 | 18 Av Marechal Leclerc | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De La Foire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 14/11/2024 | 21 Av De Verdun | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 05/11/2024 | 21 Av De Verdun | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |