440 000 €
T4
159 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
+9%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 159 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370)
Terrain
2 214 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 988 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9001 Lot Canigou | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue St Joseph | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 28/03/2025 | 132 Mas De Blanes | 307 000 € | 150 m² | 2 047 € |
| 27/03/2025 | 13 Rte D Estagel | 214 000 € | 145 m² | 1 476 € |
| 04/03/2025 | 9999 Rue De La Padrere | 483 800 € | 188 m² | 2 573 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Chardonnay | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 244 500 € | 156 m² | 1 567 € |
| 13/06/2024 | 8b Rue De La Bardere | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 14/12/2023 | 13 Rte D Estagel | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 16/10/2023 | 13 Rte D Estagel | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 21/09/2023 | 2 Imp De L Oratoire | 514 800 € | 142 m² | 3 625 € |
| 24/05/2023 | 10 Rue Du 8 Mai | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Pau Casals | 471 685 € | 142 m² | 3 322 € |