260 000 €
T5
128 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
-11%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370)
Terrain
306 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27q Rue Du 11 Novembre | 279 000 € | 120 m² | 2 325 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue St Joseph | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Tet | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 28/03/2025 | 132 Mas De Blanes | 307 000 € | 150 m² | 2 047 € |
| 27/03/2025 | 13 Rte D Estagel | 214 000 € | 145 m² | 1 476 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Chardonnay | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 09/01/2025 | 7 Rte D Estagel | 173 450 € | 118 m² | 1 470 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Padrere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 20/09/2024 | 39 Av De La Republique | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue St Pierre | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 21/06/2024 | 59 Av Du Canigou | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 13/06/2024 | 8b Rue De La Bardere | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte D Estagel | 169 450 € | 118 m² | 1 436 € |
| 10/04/2024 | 6 Els Esperells | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Du Riberal | 275 500 € | 117 m² | 2 355 € |