259 000 €
T4
89 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
+15%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 748 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEZILLA LA RIVIERE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZILLA LA RIVIERE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
244 000 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
244 000 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
244 000 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEZILLA LA RIVIERE
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZILLA LA RIVIERE
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEZILLA LA RIVIERE
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue De L Egalite | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Aires | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Des Abricotiers | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue San Francesc | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Simone Veil | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De La Source | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Des Aspres | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Alberes | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue Joseph Sarda Garriga | 244 000 € | 99 m² | 2 465 € |
| 03/02/2025 | 3 Pl De La Nation | 46 500 € | 101 m² | 460 € |
| 27/01/2025 | 9 Cami Dels Plants D Avall | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Pau Berga | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 09/01/2025 | 57 Rue Paul Astor | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Des Platanes | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue Des Pechers | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |