355 000 €
T5
170 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
-9%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
22 440 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9001 Lot Canigou | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 28/03/2025 | 132 Mas De Blanes | 307 000 € | 150 m² | 2 047 € |
| 27/03/2025 | 13 Rte D Estagel | 214 000 € | 145 m² | 1 476 € |
| 04/03/2025 | 9999 Rue De La Padrere | 483 800 € | 188 m² | 2 573 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 244 500 € | 156 m² | 1 567 € |
| 14/12/2023 | 13 Rte D Estagel | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 16/10/2023 | 13 Rte D Estagel | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 21/09/2023 | 2 Imp De L Oratoire | 514 800 € | 142 m² | 3 625 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Pau Casals | 471 685 € | 142 m² | 3 322 € |