159 000 €
Bien
87 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
N/A
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Immeuble • 87 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 484 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue De L Egalite | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Aires | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Des Abricotiers | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue San Francesc | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Simone Veil | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De La Source | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Des Aspres | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Alberes | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue Joseph Sarda Garriga | 244 000 € | 99 m² | 2 465 € |
| 03/02/2025 | 3 Pl De La Nation | 46 500 € | 101 m² | 460 € |
| 27/01/2025 | 9 Cami Dels Plants D Avall | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Pau Berga | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 09/01/2025 | 57 Rue Paul Astor | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Des Platanes | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue Des Pechers | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |