465 000 €
T5
142 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
+44%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370) • Pézilla-la-Rivière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 744 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9001 Lot Canigou | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 29/04/2025 | 27q Rue Du 11 Novembre | 279 000 € | 120 m² | 2 325 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue St Joseph | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Tet | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 28/03/2025 | 132 Mas De Blanes | 307 000 € | 150 m² | 2 047 € |
| 27/03/2025 | 13 Rte D Estagel | 214 000 € | 145 m² | 1 476 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Chardonnay | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 09/01/2025 | 7 Rte D Estagel | 173 450 € | 118 m² | 1 470 € |
| 20/09/2024 | 39 Av De La Republique | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 244 500 € | 156 m² | 1 567 € |
| 21/06/2024 | 59 Av Du Canigou | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 13/06/2024 | 8b Rue De La Bardere | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte D Estagel | 169 450 € | 118 m² | 1 436 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Du Riberal | 275 500 € | 117 m² | 2 355 € |
| 14/12/2023 | 13 Rte D Estagel | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |