189 000 €
T4
100 m²
PEZILLA LA RIVIERE
66370
-25%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PEZILLA LA RIVIERE (66370)
Terrain
102 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
13 200 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue De L Egalite | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 29/04/2025 | 27q Rue Du 11 Novembre | 279 000 € | 120 m² | 2 325 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Tet | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Simone Veil | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Des Aspres | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Alberes | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue Joseph Sarda Garriga | 244 000 € | 99 m² | 2 465 € |
| 03/02/2025 | 3 Pl De La Nation | 46 500 € | 101 m² | 460 € |
| 27/01/2025 | 9 Cami Dels Plants D Avall | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 09/01/2025 | 7 Rte D Estagel | 173 450 € | 118 m² | 1 470 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Sardane | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Padrere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Tramontane | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Riberal | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Ravin De La Berne | 196 000 € | 86 m² | 2 279 € |