366 900 €

Bien 86 m²

PFULGRIESHEIM 67370

N/A vs marché

4 266 €/m²

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366 900 €

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Bien • 4 pièces • 86 m²

PFULGRIESHEIM (67370) • Pfulgriesheim

Niveaux 3

Construction 2028

Copropriété 21 lots

Calme Terrasse Jardin

EXCEPTIONNEL ! Habitez la nature au cœur du jardin des Hespérides et tombez sous le charme de L'EVASION, une résidence élégante et contemporaine, offrant de magnifiques appartement...

Quartier Pfulgriesheim

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 366 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 471 €

Prix net vendeur 349 429 €

Frais de notaire +25 793 €

Émoluments 3 827 €

Droits & taxes 20 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 392 693 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 392 693 €

Capital à emprunter 392 693 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 694 €/mois	14 224 €/mois	394 296 €	40 873 €	3,15%
10 ans	3 445 €/mois	10 439 €/mois	413 400 €	59 977 €	3,20%
15 ans	2 492 €/mois	7 552 €/mois	448 560 €	95 137 €	3,30%
20 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	487 680 €	134 257 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 760 €/mois	5 333 €/mois	528 000 €	174 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,09%

11 352 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-1 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).