279 900 €

PHALEMPIN 59133

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279 900 €

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Maison • 5 pièces

PHALEMPIN (59133)

Terrain 434 m²

Construction 1970

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

Maison familiale 3-4 chambres avec jardin et garage, au calme prL'agence , à honoraires réduits, vous propose en exclusivité cette maison de 98m² habitables (113m² au sol), située ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 279 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 329 €

Prix net vendeur 266 571 €

Frais de notaire +20 109 €

Émoluments 3 032 €

Droits & taxes 15 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 009 €

Capital à emprunter 300 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	301 224 €	31 216 €	3,15%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	45 832 €	3,20%
15 ans	1 904 €/mois	5 770 €/mois	342 720 €	72 712 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 472 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	403 200 €	133 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, PHALEMPIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PHALEMPIN ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).